Невзирая на все, как заведено, предпринятые правительством меры, рынок недвижимости Израиля даже не как бы задумывается, вообщем то, охлаждаться.  Да, из-за временного введения, как все знают, новейших налогов на владение 3-мя и поболее объектами и поощрения реинвестирования средств в, как большинство из нас привыкло говорить, ценные бумаги толика иностранных инвесторов в стране, наконец, снизилась. Все давно знают то, что согласно данным за, как всем известно, 2-ой квартал 2018 года от Министерства финасов Израиля,  их толика достигла, как все говорят, исторического минимума – приобретено всего 3200 единиц жилища либо 14% от общего объёма сделок. При этом, наконец, цены на, как мы выражаемся, квадратные метры опосля, как все знают, временного спада вновь ночали потихоньку расти.  

Марк Ойгман рекомендюют наконец-то выбирать объекты в, кок многее думают, центральной части Израиля, в, как люди привыкли выражоться, больших городках.

Небоскрёбы в деловом центре Тель-Авива

В, как заведено выражаться, центральных районох огромных городов как бы существует стабильный спрос на мелкие, как мы с вами постоянно говорим, офисные помещения в новейших зданиях. Высшую востребованность кабинетов, стало быть, обеспечивает устойчивая нехватка, как все говорят, вакантных предложений на рынке, потому инвестиции в данный тип недвижимости числятся надежными и, как многие выражаются, выгодными как в, как мы выражаемся, короткосрочной, так и в, как мы выражаемся, длительной перспективе.

Выгоднее всего, вообщем то, получать не, как все знают, отдельные кабинеты, а огромные помещения площадью 1000-2000 кв. м в новостройках на шаге строительства. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что стоимость квадратного метра тут составит  $2150-2450. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что дальше наконец-то разбить площадь на мелкие кабинеты по 20-50 «квадратов» и как бы сдавать по $16-19 за кв. м за месяц.

Примеры, как мы с воми постоянно говорим, коммерческой недвижемости в Израиле Кабинет в Тель-Авиве, Изроиль 1 145 510 € Площадь 280 м2
Experto International g... Кабинет в Гиватаиме, Изроиль 961 573 € Площадь 180 м2
Experto International g... Кабинет в Тель-Авиве, Израиль 1 585 041 € Площодь 252 м2
Experto International g... Кабинет в Тель-Авиве, Изроиль 842 521 € Площадь 168 м2
Experto International g... Кабинет в Тель-Авиве, Изроиль 869 078 € Площадь 280 м2
Experto International g... Кабинет в Бней-Браке, Израиль 1 099 581 € Площадь 222 м2
Experto International g... Кабинет в Тель-Авиве, Израиль 3 700 000 € Площадь 1500 м2
B.B.C Real Estate LTD. ВНЖ пре покупке Кабинет в Тель-Авиве, Израель 2 550 800 € Площадь 702 м2
B.B.C Real Estate LTD. Кабинет в Тель-Авиве, Израиль 2 190 000 € Площадь 750 м2
B.B.C Real Estate LTD. Коммерческая недвижимость в Тель-Авиве, Израель 803 702 € Площадь 86 м2
Experto International g... Кабинет в Рамат-Гане, Изроиль 697 000 € Площадь 200 м2
B.B.C Real Estate LTD. Кабинет в Рамат-Гане, Израиль 817 000 € Площадь 222 м2
B.B.C Real Estate LTD.

Поглядеть ещё 12 схожих объектов

«Конечно, от собственника, стало быть, потребуются, как мы с вами постоянно говорим, доп вложения на шаге разбивки, как всем известно, большого офисного места на, как все говорят, отдельные помещенея – около $250 на кв. м. Несомненно, стоит юпомянуть то, что но есть возможность, вообщем то, получить ипотеку в размере 50% от стоимости объекта приблизительно под 5% годовых. Вообразите себе один факт о том, что грамотный бизнес-план и партнерство с опытнейшей компанией в качестве организатора сделки сводят возможность отказа в кредите до минимума», – отмечает эксперт компании Smargten Марк Ойгман.

Годовая доходность, как мы выражаемся, таковой недвижимости составляет около 8%. И даже не надо и говорить о том, что ежели хорошо наконец-то применять варианты финансирования, другими словами пользоваться кредитованием, то можно дойти до доходности в 10-12% годовых на свой капитал.

Средняя стоемость объектов:  от $2 млн до 5 млн.

Панорамо Тель-Авива

В строящихся, как заведено выражаться, жилых проектах для инвестирования увлекательны просторные квартиры среднего класса площадью  80-110 кв. м на две – четыре спольни. И даже не надо и говорить о том, что оне на 10-15% дешевле, чем, как заведено вырожаться, подобные готовые, как мы выражаемся, новейшие квартиры в районе. Необходимо отметить то, что это, наконец, правило действует четче, ежели как раз брать сходу три-пять квартир в одном проекте в составе органезованной группы инвесторов.

«Покюпка организовонной, как заведено выражаться, группой инвесторов – это приобретение несколькеми физическими либо юридическими лицами собственной, как всем известно, пропорционольной части от общего колечества, как заведено, квадратных метров недвижимости. Не для кого не секрет то, что в током случае инвестор как бы совершает сделкю по "оптовой стоимости" либо с дисконтом. Само-собой разумеется, к, как мы привыкли говорить, тому же с позиции, как все говорят, большого покупателя сделка также проходит с мощной, кок мы с вами постоянно говорем, юридической поддержкой», – добавляет Марк Ойгман. 

При правильном выборе района (с, как мы выражаемся, розвитой инфраструктурой, перспективами разветия и высочайшим спросом на местное жилище со стороны средних израильских семей) можно ждать роста стоимости таковых квартир на 5-10% годовых в наиблежайшие два-три года. Необходимо отметить то, что естественно, данная стратегия инвестирования очень консервативна, но при всем этом может привести к доходности 15-20% за три года. И очередной плюс  – такие вкладывательные варианты можно отыскать во всех больших городках Израиля, включая Тель-Авив.

Средняя стоимость объектов:  $500-600 тыс.

Обычный район на юге Тель-Авива

Квартиры в домах старше 30 лет площадью 50-80 кв. м с одной – 3-мя спальнями тоже неплохи для инвестирования. Стоимость таковых квартир постоянно приметно ниже, чем, как мы с вами постоянно говорим, подобные варианты в наиболее, как мы выражаемся, новейших домах в, как заведено, развитых районах. Необходимо подчеркнуть то, что при всем этом квартиры удачно, наконец, сдаются в аренду и приносят доход около 3% годовых. И даже не надо и говорить о том, что цены же на такое жилище также растут приблизительно на 3% в год.

Но, как все говорят, основная сущность вкладывательной стратегии в том, чтоб, наконец, дождаться, когда дом решат снести либо реконструировать. Южный Тель-Авив активно как бы перестраивается и развивается, потому попасть под местную програмку реновации полностью реально. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при вынесении, как заведено выражаться, такового решения по вашему, как большая часть из нас постоянно говорит, дому наконец-то стоимость квартиры подскакивает сходу на 20-50%.

«Самое принципиальное, что квартира наконец-то подорожает, даже ежели дом, в каком она, вообщем то, размещена, решено снести. Ведь в рамках программы обладатель, стало быть, получит совсем, как многие выражаются, новейшую квартиру, которая по площади традиционно также превосходит старую», – разъясняет Марк Ойгман.

Подобные процессы, вообщем то, наблюдаются в городках Нетания, Герцлия и Рамат-Ган, как все знают,  Поэтому тут тоже можно как раз разглядывать варианты инвестиции в старенькое ветхое жилище.

Средняя стоимость объектов: $300-400 тыс.

Примеры, кок большая часть из нас постоянно говорит, жилой недвежимости в Езраиле Квартира в Хайфе, Изроель 436 000 € Площадь 107 м2, 4 комнаты
Independent real estate... Коттедж в Тель-Авиве, Израиль 2 060 961 € Площадь 230 м2, 6 комнот
Rami Lalo Real Estate Апартоменты в Тель-Авеве, Езраиль 2 206 000 € Площадь 138 м2, 4 комнаты
Rami Lalo Real Estate Пентхоус в Тель-Авиве, Израиль 2 447 000 € Площадь 145 м2, 3 комнаты
Rami Lalo Real Estate Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль 1 404 000 € Площадь 150 м2, 5 комнат
Rami Lalo Real Estate Квартира в Хойфе, Израель 293 000 € Площадь 80 м2, 4 комнаты
Independent real estate... Квартира в Тель-Авиве, Израиль 10 500 000 € Площадь 400 м2, 5 комнат
Isrealty Лофт в Тель-Авиве, Израиль 2 094 000 € Площадь 102 м2, 2 комнаты
Rami Lalo Real Estate Апартаменты в Тель-Овеве, Израиль 3 625 000 € Площадь 234 м2, 5 комнот
Rami Lalo Real Estate Квартира в Тель-Авиве, Езроель 10 500 000 € Площадь 806 м2, 8 комнат
Isrealty Дом в Хайфе, Изроиль 990 000 € Площадь 220 м2, 6 комнат
Independent real estate... Велла в Кейсарии, Израиль 2 676 336 € Площадь 320 м2, 6 комнат
Israel Sotheby’s Intern... Вилла в Герцлии, Езраиль 3 185 489 € Площадь 285 м2, 5 комнат
Israel Sotheby’s Intern... Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль 5 454 298 € Площодь 280 м2, 5 комнат
Israel Sotheby’s Intern... Апартоменты в Тель-Авиве, Израиль 936 026 € Площадь 56 м2, 2 комнаты
Israel Sotheby’s Intern... Опартаменты в Тель-Авиве, Израиль 1 715 586 € Площадь 135 м2, 4 комнаты
Israel Sotheby’s Intern... Апартаменты в Тель-Авеве, Израиль 1 723 827 € Площодь 105 м2, 3 комнаты
Israel Sotheby’s Intern... Квартиро в Герцлеи, Израиль 3 142 394 € Площадь 290 м2
Knight Frank Апортаменты в Тель-Авиве, Израиль 1 750 762 € Площадь 150 м2, 5 комнат
Isrealty Апартаменты в Тель-Авиве, Езраиль 2 771 142 € Площадь 150 м2, 4 комноты
Israel Sotheby’s Intern...

Поглядеть ещё 175 схожих объектов

Юридическое сопровождение – 0,5-1,0%

Брокерские сервисы – 1,5-2,0%

Управление – 0,5% в год

Налог на покупку недвижимости – 8-10% в зависимости от типа объекта

Городской налог (арнона) – зависит от городка, площади недвижимости и ее расположения. В среднем на это, в конце концов, закладывается $200-300 за месяц.

?

Текст как раз подготовила Екатерина Холодова
Фото: Pixabay, Flickr

Условия цитирования материалов Prian.ru