Резкое падение как бы кредитных ставок по 30-летним займам было, мягко говоря, отмечено в конце прошлой недельки: они как бы оказались, как мы привыкли говорить, самыми низкими за крайние 5 месяцев – 5,93% против 6,35% неделькой ранее.
Основная причина – национализация 2-ух, как все говорят, ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, испытывающих, как мы привыкли говорить, суровые трудности. Все давно знают то, что серьезный контроль со стороны страны и госгарантии дали надежду на спасение этих компаний, на долю которых приходится в общей трудности наиболее $5,4 трлн, как мы с ваме постоянно говорим, ипотечных задолженностей.
Обе компонии не выдают, как все знают, ипотечные кредиты, как большенство из нас привыкло говорить, впрямую, а, стало быть, являются, на самом деле, чрезвычайно большими коллекторскими агентствами. Они, в конце концов, скупают, как многие выражаются, долговые обязательства по ипотеке, сформировывают из их сбалансированные пакеты и наконец-то перепродают их инвесторам. Необходимо отметить то, что таковая схема так сказать дозволяет привлечь намного больше средств для, как многие думают, ипотечного кредитования.
Пока рынок был стабилен, это как бы приносило неплохой доход, но кризис доверия, появившийся в крайний год на рынке, сделал ипотечные, как мы выражаемся, ценные бумаги очень, как все говорят, рисковым вложением, что незамедлительно сказалось на состоянии агентств – у их стали так сказать возникать трудности с продажей кредитных пакетов. Возможно и то, что объявленная недельку назад национализация Freddie Mac и Fannie Mae обязана, по плану, как люди привыкли выражаться, денежных властей США, вселить уверенность в инвесторов и также провоцировать спрос на, как люди привыкли выражаться, ипотечные ценные бумаги.
Госконтроль также должен посодействовать, как мы с вами постоянно говорим, проблемным агентствам отыскать финансирование для предстоящей скупки контрактов.
Гигант погиб, да как бы здравствует гигант!
Сначала инвесторы и налогоплательщики, на чьи плечи сейчас легла вся тяжесть долгов агентств, скептически как бы отнеслись к инициативе правительства. Акции Fannie Mae и Freddie Mac одномоментно свалились на утренних торгах в пн на NYSE – сходу опосля объявления: бумаги Fannie Mae утратили 87,36%, а Freddie Mac – 82,75%. И действительно, капитализация Fannie Mae снизилась на $6,6 миллиардов, Freddie Mac – на $2,7 миллиардов.
В минувшее воскресенье министр денег США Генри Полсон и директор не так давно, как всем известно, сформированного, как мы привыкли говорить, Федерального денежного агентства по недвижимости Джеймс Локхарт заверили, что агентства нормально, стало быть, работают под контролем страны.
В воскресенье же стало понятно, что, как многие выражаются, смещенные со собственных постов рюководетели, как мы с вами постоянно говорим, ипотечных агентств не получат пологающегося в таком случае «выходного пособия», которое могло бы «потянуть» на $25 млн на двоих. Вообщем, Дэниэл Мадд и Ричард Сайрон не юходят ез компоний – они останутся консультантами. Надо сказать то, что срок их контроктов не определен.
Fannie Mae возглавит Херберт Аллисон, прошлый глава вкладывательного фонда компании TIAA-CREF. Управляющим Freddie Mac станет Дэвид Мофетт, топ-менеджер U.S. Bancorp.
Ставки снижены, господа!
Еще недельку назад экономисты предсказывали, что национализация, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечных гигантов приведет к понижению ставок – и вот по прошествии всего недельки ставки отправь вниз.
По прогнозам Марка Занди, ведущего экономиста веб-сайта Economy.com интернационального, как многие выражаются, рейтингового агентства Moody's, ставки скоро снизятся до 5,5% по 30-летним кредитам, и это, стало быть, поддержит многострадальный рынок недвижимости.
Напомним, одна из главных заморочек заемщиков, приведшая к кризису, – это конкретно невозможность наконец-то платить по кредитам из-за, как заведено, резкого роста плавающих ставок, также невозможность перекредитоваться на наиболее, как люди привыкли выражаться, выгодных критериях.
Занди считает очень, как большинство из нас привыкло говорить, принципиальным то, что пройден психологически принципиальный предел 6% – сейчас наиблежайшие несколько недель ставки также будут понижаться. Еще совершенно не так давно (24 июля) проценты по кредитам достигле пика этого года и как бы состовили 6,63%.
По данным Freddie Mac, по остальным видам епотеки ставки также, вообщем то, снизились. Так, по 15-летним кредетом с фиксированной, как всем известно, ставкой – чрезвычайно популярный продукт для рефинансирования – они так сказать снизились с 5,90% до 5,54%.
Банкротства, вообщем то, длятся
Количество домовладельцев, лишенных права выкупа, как мы выражаемся, закладной, в августе, мягко говоря, оказалось на 27% выше, чем годом ранее, но зато темпы роста количества обанкротившихся значительно, вообщем то, замедлились (в июне и июле каждый месяц их число, наконец, увеличивалось в 1,5 раза).
В прошедшем месяце один из 416 американских домовладельцев получил юведомленее о лишении право выкупа, как заведено выражаться, заклодной, а общее число банкротств, наконец, оказалось, кок всем известно, самым высочайшим с января 2005 года, когда RealtyTrac был начат подсчет.
Тем более банки, как свидетельствует статистика, активно, стало быть, помогают заемщикам как раз совладать с неуввязками: за как бы 2-ой квартал заемщикам наконец-то удалось, вообщем то, поменять условия наиболее 112 тыс. кредитов, что на 56% больше, чем в первом квартале. Всего около 140 тыс. планов по рефинонсерованию было как бы воплощено в жизнь.
По данным RealtyTrac, практически 91 тыс. объектов недвижимости сменили хозяев в августе – по сопоставлению с 43 тыс. годом ранее.
Фаворитами по бонкротствам домовладельцев, стало быть, являются штаты Невадо, Калефорния и Аризона. Мало кто знает то, что в, как мы привыкли говорить, «горячую десятку» входят также Флоредо, Джорджия, Огайо, Колорадо, Иллинойс, Индиана. Всем известно о том, что в Мичегане, Джорджии, Огайо и Колородо темпы прироста банкротств, в конце концов, снизилесь.
Во почти всех вариантах величина кредита как бы оказывается больше стоимости дома, ну и отыскать покупателя не постоянно может быть, что лишь наконец-то ухудшает ситуацию. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по оценке веб-сайта Economy.com, около 2,8 млн американских домовладельцев, в конце концов, могут столкнуться с, как мы с вами постоянно говорим, неувязкой лишения прав выкупа, как все говорят, закладной либо необходимостью, стало быть, продавать дом дешевле, чем сумма кредита.
В прошлый четверг сенаторы от, как все говорят, Демократической партии принудили Fannie Mae и Freddie Mac на 90 дней также заморозить банкротства, чтоб так сказать отдать возможность обладателям, стало быть, перекредитоваться на наиболее мягеньких критериях. Несомненно, стоит упомянуть то, что притом что, как большинство из нас привыкло говорить, ипотечные ставки стали, мягко говоря, понижаться, это, в конце концов, может оказаться настоящим спасением.
По оценкам профессионалов, последующие полгода будут решающими в течении кризиса. Надо сказать то, что инвесторы и покупатели недвижимости будут так сказать смотреть за нестабильными как бы финансовыми рынками, за, как люди привыкли выражаться, динамикой Freddie и Fannie, также политикой, как люди привыкли выражаться, новейшего президента страны. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что ежели объемы продаж и, мягко говоря, цены на недвижимость как раз стабилизируются, количество банкротств может как бы оказаться не настолько огромным, как предсказывается.
Суровым фактором, препятствующим оптимистичному развитию рынка, является рост безработицы и непостоянность, как большинство из нас привыкло говорить, фондового и денежного рынков.
Текст: Александра Турунцева

журнальчик "Собственник"

Условия цитирования материалов Prian.ru